Rakentamisluvat

Vähäinen laajentaminen voidaan käsitellä suoralla rakentamisluvalla. Kaavattomilla ranta-alueilla ja suunnittelutarvealueilla rakennuksen vähäistä suurempi laajentaminen vaatii poikkeamisluvan ennen rakentamisluvan hakemista. Ranta-asemakaava- ja yleiskaava-alueilla, joilla on erikseen määrätty yleiskaavan käytöstä rakentamisluvan perusteena, voidaan laajennus käsitellä suoralla rakentamisluvalla, edellyttäen että noudatetaan kaavan määräyksiä.

Joissain tapauksissa laajennus voidaan myös käsitellä suoralla rakentamisluvalla kaavattomilla alueilla, mikäli laajennus on rakennusjärjestyksen mukainen ja rakennuspaikka ei sijaitse suunnittelutarve- tai ranta-alueella.

Vähäistä suuremmaksi laajennukseksi katsotaan yleensä kerrosalaltaan yli 10 % laajennukset. Vähäiseksi laajentamiseksi voidaan yleisesti ottaen katsoa esimerkiksi yhden huoneen lisääminen.

Uusi rakennuspaikka vaatii pääsääntöisesti hyväksytyn suunnittelutarveratkaisun (2024), sijoittamisluvan (2025 alkaen) tai ranta-alueilla poikkeamisluvan kaavoitukselta ennen rakentamisluvan hakemista rakennusvalvonnasta, ellei esimerkiksi yleiskaavassa ole määrätty yleiskaavan käytöstä rakentamisluvan perusteena. Joissain tapauksissa uusi rakennuspaikka voidaan myös käsitellä suoralla rakentamisluvalla, mikäli rakennushanke on rakennusjärjestyksen mukainen ja uusi rakennuspaikka ei sijaitse esimerkiksi asemakaava-alueen lievealueella tai yleisesti suunnittelutarvetta vaativalla alueella. Halutessaan hakija voi hakea suoraan rakentamislupaa, jolloin lupakäsittelyn yhteydessä arvioidaan myös sijoittamisluvan edellytykset.

Ranta-asemakaava-alueilla ja yleiskaava-alueilla, joilla on suoraan määrätty yleiskaavan käytöstä rakentamisluvan perusteena, hanke voidaan käsitellä rakennusluvalla olettaen, että noudatetaan kaavan määräyksiä. Kaavattomilla ranta-alueilla hanke vaatii poikkeamisluvan ennen rakentamisluvan hakemista.

Mikäli loma-asuminen on osoitettu kiinteistölle ranta-asemakaavassa, käyttötarkoituksen muutos vaatii käytännössä kaavamuutoksen.

Mikäli loma-asuminen on osoitettu kiinteistölle yleiskaavassa, käyttötarkoituksen muutos vaatii hyväksytyn poikkeamisluvan saamisen kaavoitukselta ennen rakennusluvan hakemista.

Kaavattomilla ranta-alueilla käyttötarkoituksen muutos voidaan tietyin edellytyksin myöntää suoralla rakentamisluvalla. Ylöjärven rakennusjärjestyksen 24 §:ssä on määrätty edellytyksistä, joiden täyttyessä voidaan käyttötarkoituksen muutos käsitellä suoralla rakentamisluvalla.

Rakennusjärjestyksen löydätte Rakennusjärjestys 2021 (ylojarvi.fi)

Olemassa olevalle rakennuspaikalle voidaan talousrakennuksen rakentaminen käsitellä suoralla rakentamisluvalla edellyttäen, että rakennus on voimassa olevan ranta-asemakaavan, yleiskaavan tai rakennusjärjestyksen mukainen ja kiinteistöllä on käyttämätöntä rakennusoikeutta. Alle 30m2 talousrakennukset ja alle 50m2 katokset eivät vaadi lupamenettelyä 1.1.2025 alkaen.