Uuden rakentamislain myötä (voimaan 1.1.2025) suunnittelutarveratkaisukäsittelyt ovat päättyneet. Tilalle on tullut sijoittamisen edellytysten tarkastelu. Sijoittamisen edellytykset ratkaistaan rakentamisluvan yhteydessä (rakennusvalvonta) tai pyydettäessä erillisessä sijoittamisluvalla (kaavoitus).
Erillinen sijoittamislupa
RakL 62 § Sijoittamislupahakemus: Ennen rakentamislupaa on mahdollista hakea erillistä sijoittamislupaa, jos haluaa varmistaa, että hanke on toteutettavissa.
Jos rakentamishankkeeseen ryhtyvä hakee erillistä päätöstä sijoittamisluvasta, lupahakemukseen on liitettävä selvitykset, joiden perusteella kunta voi arvioida RakL 44–46 §:ssä säädettyjen edellytysten täyttymisen. Selvityksenä on toimitettava tiedot massoittelusta ja julkisivusta sekä sijoittumisesta rakennuspaikalle, ajoyhteyden järjestämisestä sekä sellaisten alueiden, joilla on tai on tarkoitus toteuttaa kunnallistekniikka, osalta tieto, mistä kohti rakennuksen on siihen tarkoitus liittyä.
Hakemukseen tulee liittää:
- Tiedot massoittelusta ja julkisivuista esimerkiksi: rakennuksen koko, korkeus, kerrosluku, kattokaltevuus ja tieto julkisivumateriaaleista sekä niiden värit.
- asemapiirros ja lainhuutotodistus (tai muu todistus hallintaoikeudesta). Sijoittamislupaa voi hakea kiinteistön/ tontin omistajat tai joku muu henkilö omistajien valtakirjalla valtuutettuna.
Poikkeamislupa
RakL 57 § Poikkeamislupa: Rakentamislupa edellyttää poikkeamispäätöstä, mikäli rakennushanke sijaitsee rantavyöhykkeellä tai poiketaan voimassa olevan rakennusjärjestyksen tai kaavan määräyksistä. Myös rakentaminen, joka ei edellytä rakentamislupaa, edellyttää poikkeamislupaa, jos hanke poikkeaa kaavasta tai kaupungin rakennusjärjestyksestä.
Käyttötarkoituksen muutos vapaa-ajan asunnosta vakituiseksi asunnoksi käsitellään useimmiten poikkeamislupahakemuksella.
Maisematyölupa
RakL 53 § Maisematyölupa: Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman kunnan myöntämää lupaa (toimenpiderajoitus). Luvan tarpeellisuutta tulee aina tiedustella lupaviranomaiselta.
Maisematyöluvat asemakaava-alueen asuintonteilla käsittelee rakennusvalvonta. Muut kaava-alueen maisematyöluvat käsittelee kaavoituspäällikkö.
Poikkeamisluvat, erilliset sijoittamisluvat ja maisematyöluvat valmistellaan kaavoituksen toimesta Lupapiste.fi -asiointipalvelun kautta. Lupapisteen kysy neuvoa -palstan kautta voit tiedustella, vaatiiko hanke edellä mainittuja lupia: Lupapiste.fi (linkki avautuu uuteen ikkunaan)(avautuu uuteen ikkunaan) Voit myös lähettää sähköpostia kaavoitus@ylojarvi.fi.
Lupahakemuksen käsittely alkaa, kun kaikki luvan edellyttämät liitteet on toimitettu ja naapurit kuultu.
Päätökset edellä mainituista luvista tekee kaavoituspäällikkö. Luvasta perittävä maksu määräytyy kaavoituksen palvelumaksujen mukaan: Palvelumaksut (linkkiavautuu uuteen ikkunaan)(avautuu uuteen ikkunaan)
